Checkliste: Welche Dokumente sind für den Verkauf Ihrer Immobilie notwendig?
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, müssen Sie verschiede Dokumente vorweisen können. Diese sind nicht nur wichtig, um ein aussagekräftiges ExposéEin gutes Exposé sollte neben Fotos auch Grundrisse der Immobilie enthalten. Es stellt die wichtigen Daten und Informationen über das Objekt zusammen. anzufertigen, sondern beispielsweise auch, um ein Gutachten erstellen zu lassen, oder für den abschließenden Kaufvertrag.
Bei dieser Flut von Dokumenten kann man schnell die Übersicht verlieren. Mit unserer kostenlosen Checkliste können Sie überprüfen, welche Unterlagen Sie schon haben und welche Ihnen vielleicht noch fehlen.
Zugang zu den verschiedenen Dokumenten erhalten Sie vor allem im Grundbuch- oder Bauamt. Ein guter Makler kann Ihnen bei der Beschaffung dieser Unterlagen helfen. Beachten Sie bitte, dass für die einzelnen Dokumente Kosten entstehen können.
Kostenloser Ratgeber alle Dokumente für den Immobilienverkauf
Allgemeine Dokumente
Egal ob Sie ein Haus oder eine EigentumswohnungUm eine Wohnung kaufen zu können, muss eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in Wohnungseigentum aufgeteilt werden. Hierfür ist eine Abgeschlossenheitserklärung und eine Teilungserklärung zwingend erforderlich. Der Unterschied von einer Mietwohnung zu einer Eigentumswohnung bringt folgende Punkte mit sich: • Zusätzlich zu den normalen Betriebskosten müssen Sie die Kosten der Hausverwaltung, die Instandhaltung, sowie die Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen und die laufenden Reparaturen zahlen.
• An Eigentümerversammlungen müssen sie teilnehmen, oder einen Vertreter, zum Beispiel den Verwalter, dazu bevollmächtigen.
• Wenn Instandhaltungen am Gemeinschaftseigentum oder Reparaturen entstehen, die nicht durch die Rücklagen abgedeckt werden können, müssen Sonderzahlungen geleistet werden. Die Größe der Wohnung oder die sogenannte Miteigentumsanteile entscheiden hierbei über die Höhe der Sonderzahlungen.
verkaufen möchten; gewisse Unterlagen sind für jeden Verkaufsprozess notwendig. Dazu zählt Beispielsweise der GrundrissVon jeder Immobilie werden Grundrisse erstellt, welche Auskunft über die Lage und Größe der Räumlichkeiten geben. Bei Originalgrundrissen können auch Kaminabzüge verzeichnet sein. Mithilfe der Grundrisse können Sie tragende von nicht tragenden Wänden unterscheiden, jedoch sollte bedacht werden, dass nicht alle Grundrisse exakt berechnet wurden., Informationen über die Größe der Nutzungsfläche und ein EnergieausweisBei der Vermietung oder beim Verkauf einer Immobilie muss der Eigentümer dem Mieter oder dem Käufer den Energieausweis des Objektes vorlegen. Dieser informiert über den energetischen Zustand des Hauses..
Auch zu Ihrer eigenen Person brauchen Sie Unterlagen; wie eine Kopie Ihres Personalausweises und Ihre persönliche Steueridentifikationsnummer. Diese Angaben sind vor allem wichtig für den Kaufvertrag.
Freie und vermietete Eigentumswohnungen
Handelt es sich bei dem Verkaufsobjekt um eine EigentumswohnungUm eine Wohnung kaufen zu können, muss eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in Wohnungseigentum aufgeteilt werden. Hierfür ist eine Abgeschlossenheitserklärung und eine Teilungserklärung zwingend erforderlich. Der Unterschied von einer Mietwohnung zu einer Eigentumswohnung bringt folgende Punkte mit sich: • Zusätzlich zu den normalen Betriebskosten müssen Sie die Kosten der Hausverwaltung, die Instandhaltung, sowie die Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen und die laufenden Reparaturen zahlen.
• An Eigentümerversammlungen müssen sie teilnehmen, oder einen Vertreter, zum Beispiel den Verwalter, dazu bevollmächtigen.
• Wenn Instandhaltungen am Gemeinschaftseigentum oder Reparaturen entstehen, die nicht durch die Rücklagen abgedeckt werden können, müssen Sonderzahlungen geleistet werden. Die Größe der Wohnung oder die sogenannte Miteigentumsanteile entscheiden hierbei über die Höhe der Sonderzahlungen.
, ist es entscheidend, ob diese frei, oder bereits vermietet ist. Bei vermieteten Eigentumswohnungen müssen Sie auch Dokumente, wie den aktuellen Mietvertrag und die Nebenkostenabrechnung, vorlegen.
Unterlagen bei Hausverkäufen
Auch wenn Sie ein Haus verkaufen möchten, müssen Sie Dokumente zu der Nutzfläche und den EnergieausweisBei der Vermietung oder beim Verkauf einer Immobilie muss der Eigentümer dem Mieter oder dem Käufer den Energieausweis des Objektes vorlegen. Dieser informiert über den energetischen Zustand des Hauses. vorzeigen. Hier müssen aber auch Unterlagen zu Sanierungen oder Umbauten vorgelegt werden. Der damalige Kaufvertrag und die Unterlagen zu den Fixkosten der Immobilie sind ebenso wichtig.